Bùng nổ FDI, thị trường căn hộ cho thuê tại Hải Phòng bước vào thời kỳ phát triển mạnh mẽ
Với tốc độ tăng trưởng FDI vào nhóm cao nhất cả nước, Hải Phòng đang có sự phát triển mạnh mẽ về bất động sản công nghiệp. Kéo theo đó nhu cầu về nhà ở chất lượng cao cho chuyên gia, kỹ sư ngày càng lớn.
Với tốc độ tăng trưởng FDI vào nhóm cao nhất cả nước, Hải Phòng đang có sự phát triển mạnh mẽ về bất động sản công nghiệp. Kéo theo đó nhu cầu về nhà ở chất lượng cao cho chuyên gia, kỹ sư ngày càng lớn.
Trước làn sóng dịch COVID-19 thứ 4 với những diễn biến khó lường, nhưng Hải Phòng vẫn là "vùng xanh" an toàn để nhà đầu tư mở rộng sản xuất kinh doanh, là điểm sáng với những chỉ tiêu kinh tế, đứng đầu cả nước về thu hút vốn FDI, tốc độ tăng trưởng sản xuất công nghiệp cũng như thu ngân sách nội địa.
Từ đầu năm 2021 đến nay, dòng vốn FDI vào Hải Phòng ghi nhận tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ. Theo tổng cục thống kế, tính đến hết tháng 7, tổng vốn thu hút vào các khu công nghiệp, khu kinh tế thuộc phạm vi quản lý của Ban quản lý Khu kinh tế Hải Phòng là trên 1,4 tỷ USD, đạt gần 58% kế hoạch năm 2021, gấp 1,8 lần so với cùng kỳ năm 2020. Lũy kế đến nay, các khu công nghiệp, khu kinh tế của Hải Phòng đã thu hút được 418 dự án FDI với tổng số vốn 17,37 tỷ USD.
Cùng với nguồn vốn FDI đổ mạnh vào thị trường, số lượng các chuyên gia nước ngoài tới Hải Phòng sinh sống và làm việc cũng tăng lên nhanh chóng. Từ năm 2015 đến nay, số lượng lao động người nước ngoài sinh sống tại Hải Phòng tăng mạnh mẽ từ 3.322 lao động năm 2015 lên 6.974 người năm 2019 mức tăng gấp 2,1 lần. Con số này tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong vài năm gần đây lên đến khoảng 10.000 người.
(Căn hộ chung cư cao cấp với các tiện ích đồng bộ hút các chuyên gia nước ngoài.)
Sự phát triển của các khu công nghiệp tại Hải Phòng đã thúc đẩy nhu cầu nhà ở cao cấp phục vụ chuyên gia nước ngoài, kỹ sư công tác tăng cao chưa từng thấy. Thay vì ở khách sạn hàng ngày, các chuyên gia này ưa chuộng căn hộ cho thuê, họ chấp nhận thuê 1 căn hộ giá vài ngàn đô để ở trong một tháng. Đó là lý do khiến giá thuê căn hộ tại Hải Phòng rất cao.
Trao đổi với chúng tôi, ông Hà Trung Điệp - Chủ tịch HĐQT, kiêm CEO VHA Group – Đơn vị tư vấn phát triển dự án BĐS chuyên nghiệp tại Hải Phòng cho biết: "Nếu ở Hà Nội, chỉ cần bỏ ra khoảng 10-12 triệu đồng là có thể thuê được một căn hộ chung cư cao cấp 2 phòng ngủ nhưng tại Hải Phòng giá thuê thường cao hơn, rơi vào khoảng15 triệu đồng, thậm chí các công ty sẵn sàng bỏ ra 1.000-1.500 USD/tháng chi phí thuê nhà cho chuyên gia của họ".
"Do khan hiếm chung cư cao cấp thị trường còn xuất hiện những công ty chuyên thuê lại cả căn biệt thự lớn sau đó chia phòng cho chuyên gia Đài Loan, Trung Quốc, Hàn Quốc, Nhật Bản thuê lại. Thị trường ngách này ở Hải Phòng hiện nay rất phát triển, thậm chí nhiều người nhanh chóng giàu lên từ cách làm này", ông Điệp nhấn mạnh.
Tuy nhu cầu cao nhưng thực tế nguồn cung căn hộ chung cư cao cấp trên thị trường rất ít. Điểm qua các dự án căn hộ chung cư cao cấp cho thuê tại Hải Phòng hiện nay gần nguồn cung rất khan hiếm. Hiện thị trường chỉ có duy nhất dự Hoang Huy Commerce của tập đoàn Hoàng Huy nằm trên giao điểm đại lộ Võ Nguyên Giáp – Thiên Lôi thuộc trục đường huyết mạch Hồ Sen – Cầu Rào 2, tiếp giáp với đại siêu thị AEON Mall,… đang được triển khai xây dựng.
Được biết đây là dự án căn hộ cao cấp đầu tiên tại Hải Phòng sẽ cung cấp hơn 50 tiện nội khu đa dạng như: hệ thống bể bơi vô cực, trung tâm thương mại, khu vui chơi trẻ em, hệ thống nhà hàng, câu lạc bộ gym, spa,…
(Tổ hợp căn hộ - dịch vụ - thương mại cao cấp 36 tầng Hoang Huy Commerce là nguồn cung hiếm hoi trên thị trường Hải Phòng)
Ngoài Hoang Huy Commerce hiện trong 3 năm tới phân khúc căn hộ tại Hải Phòng hầu như rất ít xuất hiện, nguồn cung trên thị trường chủ yếu là các dự án thấp tầng hiện mới đang trong quá trình giải phóng mặt bằng như các dự án của: Vin Group, Him Lam, Geleximco, BRG và một vài dự án nhỏ phân lô bán nền ở An Dương, An Lão…
Đánh giá về thị trường căn hộ cho thuê tại Hải Phòng trong thời gian tới, giới chuyên gia bất động sản cho rằng nhu cầu thuê căn hộ tại đây đang cao gấp nhiều lần so với lượng sản phẩm sẵn sàng cho thuê. Trong khi đó, xu hướng chuyển dịch sản xuất sang Việt Nam do cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung đi cùng với việc kiểm soát hiệu quả dịch bệnh đang giúp Hải Phòng thu hút nhiều nhà đầu tư. Đây là những yếu tố thúc đẩy thị trường căn hộ tại Hải Phòng sôi động, nổi bật là việc đầu tư căn hộ ở những nơi gần các khu công nghiệp để đón đầu xu hướng tăng trưởng nhu cầu mua hay thuê căn hộ từ giới chuyên gia, doanh nhân nước ngoài...
