Bộ Xây dựng: Kết luận vi phạm tại một số dự án bất động sản ở Phú Thọ

Bộ Xây dựng vừa có thông báo gửi UBND tỉnh Phú Thọ về kết quả kiểm tra công tác quản lý về lĩnh vực nhà ở, kinh doanh BĐS.

Theo đó, tại 2 dự án khu du lịch (KDL), biệt thự sinh thái, nghỉ dưỡng Vườn Vua (xã Đồng Trung, huyện Thanh Thủy) và KDL sinh thái cao cấp bãi nổi La Phù, Bộ Xây dựng phát hiện việc chấp thuận, quyết định chủ trương đầu tư thay đổi nhiều lần, điều chỉnh quy hoạch quá nhiều dẫn đến tiến độ thực hiện kéo dài.

Tại dự án Vườn Vua (quy mô 82,89ha) do Cty CP Đầu tư Thăng Long Phú Thọ làm chủ đầu tư; đã thực hiện kinh doanh BĐS khi chưa bảo đảm đầy đủ các điều kiện theo Điều 55 Luật Kinh doanh BĐS. Dự án này bị điều chỉnh 6 lần dẫn tới tiến độ kéo dài 11 năm.

Với dự án KDL sinh thái cao cấp bãi nổi La Phù, do Cty CP Ao Vua đầu tư, quy mô xây dựng 65,3ha, trong đó đất do tỉnh Phú Thọ quản lý 51,2ha, đất do TP Hà Nội quản lý 14,1ha, Bộ Xây dựng kết luận dự án được cấp phép năm 2007 nhưng đến năm 2011 mới khởi công xây dựng.

Sau khi được cấp phép, UBND Phú Thọ đã nhiều lần điều chỉnh quy hoạch dự án, đến tháng 6/2020 dự án được tỉnh cấp phép xây dựng nhưng đến nay chủ đầu tư chưa có sản phẩm để bán, cho thuê, thuê mua, làm giảm hiệu quả đầu tư dự án.

Với dự án KĐT mới Tây Nam TP Việt Trì (quy mô 58,5ha) do Cty CP Đầu tư dầu khí Toàn Cầu đầu tư, có tên thương mại Palm Manor, đang triển khai trên phần diện tích đất được giao 7,3ha và đang giải phóng mặt bằng phần còn lại của giai đoạn 1 (khoảng 28,38ha).

Theo Bộ Xây dựng, dự án này có diện tích đất được phê duyệt vênh với diện tích đất thực tế hơn 2ha. Tên chủ đầu tư dự án được UBND tỉnh phê duyệt trong Quyết định 523 năm 2013 là Cty CP Đầu tư dầu khí Toàn Cầu; nhưng sau này trong các Quyết định 117 và 3151 của UBND tỉnh, thì tên chủ đầu tư dự án lại là Cty CP Đầu tư BĐS Toàn Cầu.

Về việc kinh doanh BĐS tại dự án, Văn bản 1800 ngày 18/10/2023 của Sở Xây dựng thông báo chủ đầu tư dự án đủ điều kiện huy động vốn thông qua hình thức góp vốn trong phạm vi diện tích được giao đợt 1. Tuy nhiên, theo hồ sơ cung cấp và báo cáo của chủ đầu tư, dự án chưa thực hiện hoạt động giao dịch, kinh doanh BĐS (kể cả BĐS hình thành trong tương lai).

Trong đợt kiểm tra, Bộ Xây dựng cũng phát hiện nhiều vi phạm tại các dự án khác trên địa bàn tỉnh Phú Thọ, như: Dự án khu nhà ở, đô thị phía nam đồng Lạc Ngàn, phường Tân Dân, TP Việt Trì (6,3ha) không thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư theo Luật Nhà ở. Chủ đầu tư được lựa chọn nghĩa vụ nhà ở xã hội (NƠXH) bằng hình thức nộp tiền. Tuy nhiên, hồ sơ cung cấp chưa thể hiện việc thực hiện nghĩa vụ NƠXH của chủ đầu tư.

Dự án khu đô thị mới Việt Séc, do Cty TNHH Đầu tư kinh doanh BĐS Việt Séc làm chủ đầu tư, chưa báo cáo việc kinh doanh biệt thự, nhà ở riêng lẻ, chưa cung cấp hồ sơ chứng minh có bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai với những căn bán nhà ở hình thành trong tương lai. Chưa cung cấp hồ sơ về hoàn thành nghĩa vụ tài chính đất đai.

Theo kết luận của Đoàn kiểm tra Bộ Xây dựng, trong 9 dự án BĐS được kiểm tra tại Phú Thọ vừa qua, 2 dự án KĐT mới Việt Séc, khu nhà ở đô thị Tiên Cát không thực hiện thủ tục công nhận chủ đầu tư theo Luật Nhà ở.