Biến động trái ngược thị trường bất động sản Quảng Ngãi

Ngày 18-7, ông Nguyễn Văn Tân, Giám đốc Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản tỉnh Quảng Ngãi, cho biết đơn vị vừa tổ chức đấu giá thành công 79 lô đất nền thuộc nhiều dự án phát triển quỹ đất trên địa bàn TP Quảng Ngãi (cũ).

Ông Tân cho hay, các lô đất nằm rải rác trong khác khu dân cư (KDC) do Nhà nước đầu tư, đã đồng bộ hạ tầng và có diện tích đa dạng, từ 125 - 200m2 và hơn. Giá khởi điểm từ hơn 400 triệu đến hơn 8 tỉ đồng/lô, tùy diện tích và vị trí, tiền đặt trước mỗi lô được xác định theo giá khởi điểm.

Cụ thể, có 56 lô thuộc dự án KDC Nghĩa Phú (giai đoạn 1), nay là xã An Phú; 6 lô thuộc dự án Quy hoạch và phát triển quỹ đất Hào Thành, 3 lô thuộc dự án KDC trục đường Thành Cổ - Núi Bút, 13 lô thuộc dự án KDC Nghĩa Phú (giai đoạn 2) và 1 lô tại dự án KDC và tái định cư cầu Thạch Bích.

Phiên đấu giá 79 lô diễn ra trong hai ngày, 15 và 16-7. Các lô có giá khởi điểm quanh 500 triệu đồng/125m2 được đẩy lên gấp đôi, thậm chí gấp 3. "Phiên đấu giá kết thúc vào khoảng 1 giờ sáng 17-7. Đây là lần đầu tiên Quảng Ngãi có phiên đấu giá đất lô diễn ra đến 1 giờ sáng"- ông Tân cho biết.

Theo Giám đốc Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản tỉnh Quảng Ngãi, phiên đấu giá diễn ra an toàn, đúng quy định với sự tham gia giám sát của các bên liên quan. Kết quả, từ tổng giá khởi điểm ban đầu cho 79 lô là hơn 59 tỉ, người tham gia đã đấu lên gần 129 tỉ, tăng gần 69 tỉ đồng.

Theo ông Phạm Xuân Vinh, Giám đốc Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh Quảng Ngãi, kế hoạch năm 2025, nguồn thu từ đấu giá đất của Quảng Ngãi dự kiến hơn 2.687 tỉ đồng. Trong đó, năm 2025 sẽ thu hơn 1.087 tỉ đồng, còn 1.600 tỉ đồng sẽ được ghi nhận đầu năm 2026.

"Trong 6 tháng đầu năm, Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh Quảng Ngãi - đơn vị sở hữu nhiệm vụ thu lớn nhất tỉnh đã đấu giá thành công 6 khu đất, thu về 104 tỉ đồng. Từ nay đến cuối năm, đơn vị bám sát kế hoạch đấu giá thêm 30 khu đất, dự kiến mang lại nguồn thu gần 1.300 tỉ đồng"- ông Vinh cho biết.

Trái ngược với tình trạng thị trường bất động sản đắt hàng ở khu vực trung tâm hành chính tỉnh Quảng Ngãi mới, khu vực phía Tây Quảng Ngãi (tỉnh Kon Tum cũ) lại rơi vào cảnh sụt giảm nghiêm trọng, không có người mua.

Điển hình, khu đất 192 lô (phường Trường Chinh cũ), nằm ngay trung tâm phường Kon Tum hiện nay dù được đưa ra đấu giá nhiều lần nhưng hầu như không có người mua hồ sơ.

Theo lý giải của đại diện Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Quảng Ngãi, ngoài tình hình bất động sản trong cả nước vẫn đang trong giai đoạn khó khăn, nguyên nhân chủ yếu khiến giá bất động sản ở các xã, phường phía Tây Quảng Ngãi sụt giảm do việc sáp nhập và dịch chuyển trung tâm hành chính về tỉnh Quảng Ngãi khiến nhu cầu sở hữu bất động sản ở tỉnh Kon Tum (cũ) hầu như rất ít… Bên cạnh đó, hiện mức giá khởi điểm được cấp thẩm quyền phê duyệt, để đưa ra bán đấu giá từ 12 – 18 triệu đồng/m2 (tuỳ theo vị trí) là quá cao, không còn phù hợp với thực tế.