Biến động lớn của thị trường bất động sản

Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) vừa có báo cáo phục vụ phiên họp Ban chỉ đạo điều hành giá liên quan đến giá đất quý II.

Theo Cục này, việc bỏ khung giá đất cùng với những quy định về bảng giá đất đã giúp quản lý đất đai và phát triển thị trường bất động sản được mở ra trên cơ sở giá đất minh bạch và tiệm cận hơn với thị trường. Giá đất tăng sẽ có lợi cho ngân sách, tạo sự đồng thuận với người dân thuộc diện thu hồi đất.

Tuy nhiên, trong thời gian thực hiện bảng giá đất, một số địa phương chưa kịp thời theo dõi biến động giá đất phổ biến trên thị trường để điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương, do đó giá đất trong bảng giá đất tại một số địa phương còn thấp hơn nhiều so với giá đất thực tế trên địa bàn.

Qua công tác nắm tình hình cho thấy hiện nay có tình trạng một số địa phương có sự chênh lệch rất lớn giữa giá khởi điểm và giá trúng đấu giá, tiềm ẩn nguy cơ lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường, tác động đến phát triển kinh tế - xã hội, môi trường đầu tư, kinh doanh và thị trường nhà ở, bất động sản.

Cục Quản lý đất đai cũng cho biết, thời gian tới, nhiều địa phương sẽ ban hành bảng giá đất mới sẽ có sự biến động lớn về mức giá đất được điều chỉnh mới. Mỗi địa phương sẽ có biên độ điều chỉnh khác nhau nên thị trường bất động sản sẽ chịu nhiều tác động.

Về kiến nghị đối với công tác quản lý, điều hành giá đất trong quý III và cả năm 2025, Cục Quản lý đất đai nhấn mạnh cần thực hiện theo dõi, cập nhật biến động giá đất trên thị trường; từng bước xây dựng cơ sở dữ liệu về giá đất tới từng thửa đất gắn với cơ sở dữ liệu đất đai.

Hiện Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang dự thảo kiến nghị sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định số 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất để các quy định phù hợp và sát với thực tiễn nhằm phát huy nguồn lực, tăng tính hiệu quả sử dụng đất.

Đồng thời, Cục này cho rằng cần mở rộng phạm vi, đối tượng áp dụng bảng giá đất, thu hẹp các trường hợp xác định giá đất cụ thể. Quy định làm rõ trách nhiệm của từng cơ quan trong quá trình tính thu nghĩa vụ tài chính.

Đặc biết, Cục Quản lý đất đai chỉ đạo việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất phải công khai, minh bạch quy hoạch, rà soát các đối tượng đủ điều kiện đấu giá, bổ sung vào phương án, quy chế đấu giá việc công khai các trường hợp bỏ cọc nhằm hạn chế các đối tượng lợi dụng đấu giá đất để trục lợi, thổi giá, gây nhiễu loạn thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó, đẩy mạnh việc xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, cơ sở dữ liệu quốc gia về giá, kết nối với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư và các cơ sở dữ liệu có liên quan đến thị trường nhà đất; xây dựng Bảng giá đất mới theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 (đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất thì xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn).

Tăng cường thanh tra, kiểm tra, xử lý các trường hợp cố ý gây khó khăn, làm chậm tiến độ triển khai các dự án nhà ở, các trường hợp trốn thuế, kê khai không đúng với thực tế chuyển nhượng nhà đất, vi phạm trong đấu giá quyền sử dụng đất, dự án nhà ở chậm tiến độ, gây lãng phí nguồn lực đất đai.