Bất động sản vùng ven Hà Nội tăng sức nóng

Ghi nhận của PV Báo Lao Động, những ngày cận kề thời điểm sáp nhập ba tỉnh Hòa Bình, Vĩnh Phúc và Phú Thọ thành tỉnh Phú Thọ mới, huyện Lương Sơn vẫn chưa “hạ nhiệt” trên bản đồ bất động sản, nhờ vị trí liền kề Thủ đô Hà Nội và sức bật hạ tầng đáng kể trong nhiều năm qua.

Anh Trần Mạnh Duy - môi giới bất động sản tại Lương Sơn, cho biết mặt bằng giá đất tại đây vẫn mềm hơn nhiều so với các huyện ven Thủ đô như Hoài Đức, Thanh Oai, Quốc Oai… Đây chính là “biên độ lợi nhuận” mà giới đầu tư đánh giá rất cao.

“Quá trình sáp nhập hành chính không kéo theo sự gián đoạn về quy hoạch hay hạ tầng. Việc trở thành một phần của tỉnh Phú Thọ - địa phương có tiềm lực công nghiệp, dịch vụ và đầu tư mạnh sẽ tạo thêm động lực mới cho Lương Sơn phát triển theo hướng đô thị sinh thái vệ tinh”, anh Duy đánh giá

Theo anh Duy, hiện tượng “giữ giá” và “neo thanh khoản” tại Lương Sơn đang phản ánh rõ niềm tin thị trường. Các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, vị trí gần trục giao thông lớn, hoặc nằm trong khu dân cư đông đúc vẫn được tìm mua đều đặn. Đặc biệt, đất nền diện tích vừa phải (100-300m²), nhà vườn dưới 2 tỷ đồng vẫn là lựa chọn “vừa túi tiền” cho cả nhà đầu tư nhỏ lẻ lẫn người mua để ở.

Tương tự, anh Nguyễn Mạnh Linh - môi giới bất động sản lâu năm tại TP Hòa Bình cho biết: “Thị trường Lương Sơn hiện tập trung vào phân khúc đất thổ cư và đất phân lô, với mức giá chào bán tăng nhẹ từ 10 - 15% so với đầu năm. Giao dịch cũng sôi động hơn, kéo theo sự nhộn nhịp tại các phòng công chứng đất đai”.

Theo anh Linh, sức hút của bất động sản Lương Sơn không chỉ đến từ vị trí giáp Hà Nội mà còn nhờ hạ tầng công nghiệp ngày càng mở rộng. Trên địa bàn huyện hiện có 3 khu công nghiệp đang hoạt động gồm: KCN Lương Sơn, KCN Nhuận Trạch và KCN Nam Lương Sơn.

Ngoài ra, hai khu công nghiệp mới là KCN đô thị dịch vụ Tân Vinh và KCN Thanh Cao đang trong quá trình triển khai cũng thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư.

Chị Đỗ Thị Nga - một nhà đầu tư đến từ Hà Nội, cho biết bất động sản tại Lương Sơn đang ghi nhận mức giá tối thiểu khoảng 4,5 triệu đồng/m2 đối với đất thổ cư phân lô. Trong khi đó, những khu đất diện tích lớn phục vụ mục đích nghỉ dưỡng hiện dao động từ 2,5 - 3 triệu đồng/m2 trở lên.

“Vợ chồng tôi vừa mua hơn 1.000m2 đất ở xã Cư Yên, có sẵn thổ cư, view hồ, khí hậu mát mẻ, rất lý tưởng để làm nhà gỗ nghỉ dưỡng.

Thị trường ở đây tiềm năng vì còn khá nguyên sơ, giá cả hợp lý, lại gần Hà Nội. Nhiều nhà đầu tư tìm về Lương Sơn để săn đất vài nghìn mét vuông, phát triển mô hình homestay, farmstay hoặc làm nơi nghỉ dưỡng cuối tuần", chị Nga chia sẻ.

Theo lãnh đạo Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Lương Sơn, lượng hồ sơ tiếp nhận tại đơn vị vẫn duy trì ở mức cao, chủ yếu là các thủ tục liên quan đến phân lô, tách thửa và chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các cá nhân.