Bất động sản Việt Nam sắp bước vào thời kỳ “dư cung”

Ông Nguyễn Trung Vũ – Chủ tịch HĐQT Cen Group – nhận định bất động sản Việt Nam sắp bước vào thời kỳ “dư cung”, trái ngược với tình trạng khan hiếm kéo dài những năm qua. Điều này sẽ giúp giá nhà tiệm cận giá trị thực, thay vì bị đẩy lên quá cao do thiếu nguồn cung. Phát biểu tại một diễn đàn đầu tư được tổ chức chiều 3/7 tại Hà Nội, ông Vũ dự báo thị trường sẽ bước vào một giai đoạn hoàn toàn khác, trong đó quy mô các dự án ngày càng lớn – có thể lên tới hàng ngàn ha – sẽ tạo ra áp lực dư cung lớn chưa từng có.

Ông cũng nhấn mạnh, với việc môi trường chính sách dần được tháo gỡ và đồng bộ hơn, thị trường đang có cơ hội phục hồi lành mạnh. Các quy định pháp lý được sửa đổi đã giúp tăng niềm tin cho doanh nghiệp và nhà đầu tư, từ đó tạo điều kiện để các dự án mới được triển khai và tung ra thị trường với mức giá phù hợp hơn.

Tuy nhiên, không ít chuyên gia bày tỏ lo ngại về các rủi ro tiềm ẩn. Theo TS Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – một trong những vấn đề nghiêm trọng hiện nay là bảng giá đất ở nhiều địa phương bị điều chỉnh lên quá cao, tiệm cận với mức giá thị trường vốn đã “ảo”. Việc này, theo ông Đính, không những hợp thức hóa bong bóng giá mà còn làm gia tăng chi phí đầu tư, khiến người có nhu cầu thật khó tiếp cận nhà ở.

Bên cạnh đó, ông cũng cảnh báo rằng nhiều doanh nghiệp bất động sản – đặc biệt là khối doanh nghiệp vừa và nhỏ – hiện không có nền tảng tài chính vững vàng. Trong giai đoạn tín dụng bị siết chặt, một số doanh nghiệp đã rơi vào tình trạng đổ vỡ, chỉ những doanh nghiệp chuẩn bị kỹ từ trước mới trụ vững được. Chất lượng thị trường vốn hiện nay cũng là một trong những rào cản lớn, khi thiếu kênh huy động ổn định cho các chủ đầu tư.

Phó GS.TS Trần Đình Thiên – thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng – cho rằng bất động sản là một lĩnh vực có nhiều nghịch lý, nhưng cũng là thị trường có khả năng bứt phá mạnh nếu thể chế được cải cách thực chất hơn. Việc chính thức thừa nhận kinh tế tư nhân là động lực trung tâm từ năm 2025 là một dấu mốc quan trọng, mở đường cho các chính sách hỗ trợ bình đẳng và phi hình sự hóa hoạt động kinh doanh.