Bất động sản Trung Quốc vẫn chưa tìm thấy đáy?
Thị trường bất động sản Trung Quốc vẫn khó khăn, niềm tin của người tiêu dùng và nhà đầu tư quốc tế tương đối thấp.
Trao đổi với CNBC gần đây, ông Bill Winters - tổng giám đốc điều hành Standard Chartered - đã mô tả môi trường đầu tư tại Trung Quốc bằng hai từ "khó khăn". Theo ông, niềm tin của người tiêu dùng và nhà đầu tư quốc tế tương đối thấp.
"Chúng tôi biết rằng nguồn gốc sâu xa của nhiều câu hỏi về lòng tin chính là thị trường bất động sản", Bill Winters nhận định.
Thị trường bất động sản ở Trung Quốc chưa chạm đáy hoàn toàn khiến quá trình suy thoái diễn ra chậm chạp. Ông Winters nhận xét thỉnh thoảng có một số dấu hiệu cho thấy sự gia tăng hoạt động trên thị trường, nhưng vẫn chưa tìm thấy đáy thực sự về giá cả.
Trung Quốc ghi nhận mức tăng trưởng 4,7% trong quý 2 so với cùng kỳ năm ngoái, giảm so với mức 5,3% trong quý 1 và là mức thấp nhất kể từ quý 1-2023.
Tuần trước, Ngân hàng Bank of America đã cắt giảm dự báo tăng trưởng GDP của Trung Quốc xuống còn 4,8% cho năm 2024 từ mức 5% trước đó và cũng cắt giảm dự báo xuống còn 4,5% cho cả năm 2025 và 2026, giảm so với mức 4,7%.
Chính phủ Trung Quốc đã thực hiện một số động thái nhằm kích thích nền kinh tế, bao gồm cắt giảm lãi suất cho vay và gần đây nhất là cho phép người mua nhà tái cấp vốn các khoản vay mua nhà để có tiền tiêu dùng.
Ông Winters giải thích lý do Trung Quốc không triển khai chương trình kích thích kinh tế lớn là vì nước này đã chứng kiến những gì các quốc gia khác đã làm trong làn sóng dịch COVID đầu tiên, khiến nền kinh tế phải gánh chịu mức nợ tăng cao đột biến.
Thị trường đang chứng kiến các chính sách tiền tệ và tài khóa được thúc đẩy để đảm bảo rằng nền kinh tế không rơi vào vòng xoáy.
"Kỳ vọng của chúng tôi là các biện pháp kích thích sẽ vừa đủ, nhưng không quá mức", ông Winters nói.
Tuy nhiên, chia sẻ với chương trình "Street Signs Asia" của CNBC, kinh tế trưởng của GROW Investment Group, ông Hao Hong cho rằng hiện vẫn chưa có dấu hiệu nào cho thấy sẽ có chính sách kích thích mạnh mẽ.
"Chúng ta chỉ có thể đoán" lý do tại sao Bắc Kinh chưa tung ra bất kỳ biện pháp kích thích kinh tế lớn nào, kinh tế trưởng của GROW Investment Group bình luận.
Theo ông Hao Hong, Trung Quốc đang kiềm chế các biện pháp kích thích chính sách lớn vì áp lực giảm giá mang tính cấu trúc và tuần hoàn mà nước này đang gặp phải trong lĩnh vực bất động sản.
