Bất động sản TP.HCM tăng trưởng dương trở lại
Trong báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý 3/2024 gửi Bộ Xây dựng, UBND TP.HCM khẳng định thị trường bất động sản TP.HCM đã bước qua thời kỳ trầm lắng, đang từng bước hồi phục và tăng trưởng dương 2,94% so với 6 tháng cùng kỳ năm 2023.
-2024115-15259860.jpg)
Theo đó, thị trường bất động sản TP.HCM đã bước qua thời kỳ trầm lắng, đang từng bước phục hồi khi luật Nhà ở, luật Đất đai, luật Kinh doanh bất động sản, luật Các tổ chức tín dụng và các Nghị định hướng dẫn được ban hành và có hiệu lực thực hiện từ ngày 1.8 và Chính phủ có nhiều chỉ đạo để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc và thúc đẩy thị trường bất động sản.
Đến nay, chính quyền TP.HCM đang ra sức chỉ đạo, áp dụng các giải pháp phối hợp liên ngành để tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc của từng dự án. Các chính sách tín dụng phát huy được hiệu quả, lãi suất cho vay giảm, khả năng tiếp cận nguồn vốn của người dân và doanh nghiệp tăng lên. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có nhiều giải pháp chủ động thay đổi phương thức hoạt động, cơ cấu lại danh mục đầu tư hứa hẹn thị trường bất động sản TP.HCM thời gian tới sẽ sôi động và thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư phát triển nhà ở.
Kết quả, đến quý 2/2024, tăng trưởng ngành bất động sản là 2,94% so với 6 tháng cùng kỳ năm 2023 (tăng trưởng âm đến 11,58% - NV), doanh thu kinh doanh bất động sản 9 tháng đầu năm 2024 ước đạt 199.156 tỉ đồng, chiếm 60,3% trong doanh thu dịch vụ khác, tăng 6,7% so với cùng kỳ. Đồng thời, 9 tháng đầu năm 2024, ghi nhận số doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được cấp phép thành lập là 1.051 đơn vị và vốn đăng ký đạt 40.137 tỉ đồng.
Về tình hình triển khai thực hiện các dự án nhà ở trong quý 3/2024, thành phố đã chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư cho ba dự án, trong đó một dự án nhà ở xã hội, hai dự án nhà ở thương mại, với tổng diện tích 208.808,6m2 và tổng mức đầu tư 8.806 tỉ đồng.
Trong quý 3/2024, trên địa bàn TP.HCM triển khai 31 dự án nhà ở thương mại, với 31.167 căn hộ. Hoàn thành trong quý là hai dự án, với 765 căn hộ.
Trong quý, cũng đang triển khai sáu dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, với 4.754 căn hộ. Trong quý đã có hai dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân được hoàn thành, với 1.512 căn hộ. Một dự án được cấp phép xây dựng, với diện tích sàn xây dựng 63.744,37m2.
Trong quý, thành phố cũng đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm nhà ở thương mại hình thành trong tương lai đối với bốn dự án, gồm 1.611 căn nhà. Trong đó có 678 căn chung cư và 44 căn nhà thấp tầng, với tổng diện tích sàn là 189.102m2, thuộc phân khúc cao cấp. Tổng giá trị cần huy động là 9.118.893 tỉ đồng (đã bao gồm VAT, chưa bao gồm 2% phí bảo trì).
Theo đánh giá của ông Bùi Xuân Cường, Phó chủ tịch UBND TP.HCM, qua các số liệu nêu trên cho thấy, thị trường bất động sản TP.HCM đã dần phục hồi, từ mức âm trong năm 2023 đã tăng trưởng dương trở lại từ đầu năm 2024. Tốc độ tăng trưởng còn chậm nhưng đã có tín hiệu tích cực. Một số dự án mới được chấp thuận chủ trương đầu tư và một số dự án cũ được tái khởi động nhờ được tháo gỡ khó khăn. Tính đến 9 tháng đầu năm, thành phố đã có 12 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư, hai dự án được cấp phép xây dựng, hơn 31.000 căn hộ thương mại đang xây dựng, 1.611 căn hộ hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn và có ba dự án nhà ở xã hội xây dựng hoàn thành, với 2.122 căn hộ.
Dự báo ba tháng cuối năm, thị trường sẽ tiếp tục đà phục hồi nhưng diễn biến chậm, chưa có đột phá. Giá cả có thể tăng nhẹ ở một số phân khúc do có sự điều tiết của giá đất thành phố khi được ban hành, nhưng sẽ không có biến động mạnh. Nguồn cung mới sẽ dần được bổ sung góp phần tăng lượng giao dịch trong ba tháng cuối năm. Phân khúc căn hộ chung cư vẫn được đánh giá là tiềm năng nhất do nguồn cung tăng chậm và nhu cầu cao. Các chính sách mới về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, tín dụng có hiệu lực từ ngày 1.8 sẽ tác động tích cực đến thị trường trong thời gian tới.
