Bất động sản thành phố có bờ biển dài nhất nước sẽ lên ngôi sau hợp nhất

Thành phố biển có tiềm lực cạnh tranh tầm cỡ khu vực và thế giới

Ngày 11/6, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp với Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức Tọa đàm và Giao lưu trực tuyến: "Chung cư hướng biển trục di sản Đà Nẵng - Hội An: Tọa độ thịnh vượng hút giới tinh hoa".

Theo Báo cáo “Bất động sản đô thị ven biển Đà Nẵng - Thực trạng chung cư hướng biển và khả năng đáp ứng nhu cầu của giới tinh hoa” do Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam thực hiện, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang chứng kiến sự phục hồi mạnh. Động lực đến từ tăng trưởng kinh tế, quy hoạch, hạ tầng, đặc biệt là định hướng phát triển trung tâm tài chính, khu thương mại tự do và chủ trương sắp xếp, tổ chức lại các đơn vị hành chính.

Đà Nẵng mới sau hợp nhất với Quảng Nam sẽ là thành phố rộng nhất trong các thành phố trực thuộc Trung ương với gần 12.000 km2, có đường bờ biển dài nhất cả nước với khoảng 200km, có 2 sân bay quốc tế, dân số trên 3 triệu người và trở thành trung tâm kinh tế của miền Trung. Đây cũng là thành phố duy nhất tại Việt Nam có đủ 5 loại hình giao thông: Đường bộ, đường sắt, đường thủy, hàng không và trong tương lai gần là đường sắt tốc độ cao.

"Lợi thế lớn nhất khi sắp xếp, hợp nhất Đà Nẵng - Quảng Nam chính là quy mô và khả năng tích hợp nguồn lực. Với tổng diện tích và dân số vượt trội, khu vực này hội tụ đầy đủ các yếu tố: núi, biển, đồng bằng, duyên hải; tối ưu hóa phân bổ các nguồn lực phát triển như cảng biển, sân bay, tài nguyên du lịch và không gian công nghiệp, đô thị…

Sự cộng hưởng sức mạnh không chỉ đến từ việc liên kết các nguồn lực sẵn có, mà còn nhờ vào “cơ chế đặc thù - vượt trội” của Đà Nẵng và cho cả Quảng Nam, từ đó mở rộng không gian, cơ hội phát triển cho cả 2 địa phương này. Hơn nữa, thế mạnh càng được nhân lên nhờ sự nổi bật đặc thù - khác biệt về văn hóa và tài nguyên du lịch, tạo nên sức cạnh tranh “vô đối” trên bản đồ phát triển vùng", PGS.TS Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng nhận xét.

Theo ông Thiên, Đà Nẵng sau hợp nhất sẽ hội tụ chuỗi đô thị - cảng biển - công nghiệp hiện đại - du lịch đẳng cấp, với các nội hàm “xanh - số - thông minh - sáng tạo” sẽ là một “thế lực cạnh tranh” tầm cỡ khu vực và thế giới.

"Không có lý do hoài nghi triển vọng bùng nổ phát triển của Đà Nẵng mới, khi cả lịch sử lẫn khát vọng, tầm nhìn và trí tuệ, trong sự hội tụ quốc gia, đã và đang tạo thành động lực phát triển mạnh mẽ khác thường. Hãy chờ đợi điều phi thường được tạo dựng tại mảnh đất này", ông Thiên nhấn mạnh.

Bất động sản hướng biển lên ngôi

Phân tích về cơ hội của bất động sản Đà Nẵng sau sáp nhập, KTS. Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng, Từ Đà Nẵng đến Hội An, kéo dài đến tận Kỳ Hà, có lẽ khó nơi nào sánh được về vẻ đẹp của những bãi biển nơi đây. Thế giới đã từng công nhận đây là một trong những bãi biển đẹp nhất hành tinh. Bên cạnh đó, nói trục Đà Nẵng - Hội An là một đại lộ ven biển hiếm có vơia tuyến đường chạy dài, song song với bãi biển, mở ra một không gian phát triển đầy tiềm năng, trở thành trục giao thông chiến lược ven biển

“Trục đại lộ mà chúng ta đang nhắc tới cũng là tuyến đường rất đặc biệt, bởi không có con đường nào khác đi qua Hội An mà hai bên lại hội tụ đầy đủ cả di sản thiên nhiên lẫn di sản văn hóa thế giới. Thành phố Hội An, dòng sông Thu Bồn, Cửa Đại… tất cả tạo nên một không gian cảnh quan hiếm có, ở đó còn có các khu bất động sản sở hữu tầm nhìn sông - biển tuyệt đẹp.

Không dừng lại ở đó, phía trên là hàng loạt sân golf đẳng cấp quốc tế đến từ nhiều thương hiệu lớn, tạo thành hệ sinh thái nghỉ dưỡng - giải trí - đầu tư vô cùng phong phú. Chính sự hội tụ này giúp cho mỗi dự án bất động sản tại khu vực không chỉ đơn thuần là chỗ ở, mà còn đi kèm với hàng loạt tiện ích cao cấp, mang đến cho nhà đầu tư và khách hàng nhiều lựa chọn đa dạng và hấp dẫn.

“Về tiềm năng của trục chúng ta đang bàn về đô thị di sản, cách đó 10km là đường sắt cao tốc Bắc - Nam, bên cạnh nữa là đường bộ cao tốc Bắc - Nam. Như vậy, sẽ chẳng có đô thị nào nằm bên cạnh đường sắt cao tốc, đường bộ cao tốc, thêm nữa lại gần 2 ga cao tốc gồm ga Đà Nẵng và ga Tam Kỳ. Hạ tầng tuyệt đối thuận lợi, tạo sự kết nối thúc đẩy phát triển bất động sản.

Bên cạnh giá trị về văn hoá, lịch sử, thiên nhiên, trục đường chúng ta quan tâm đang là trục đường lớn trong không gian, thiết kế đô thị… Từ đó, chúng ta thấy được rằng đại lộ di sản ấy đắt đỏ như thế nào, nhiều người muốn đến như thế nào. Tôi hy vọng rằng thời gian tới, sự kết hợp giữa 2 địa phương Đà Nẵng - Quảng Nam sẽ tạo ra sự bứt phá vượt trội”, ông Chính đánh giá.

Hạ tầng đô thị Đà Nẵng đồng bộ, hiện đại kết hợp với quỹ đất rộng của Quảng Nam sẽ mở ra cơ hội tái cấu trúc không gian phát triển một cách toàn diện, tạo ra thế và lực mới, định hình tầm vóc của một thành phố trực thuộc Trung ương với nhiều cơ hội vươn mình vượt trội. Đây là cú hích quan trọng tạo nên bước xoay chuyển cho thị trường bất động sản Đà Nẵng theo hướng hiệu quả và bền vững hơn với những xu hướng đầu tư mới. 

Phân khúc nổi bật nhất của thị trường là bất động sản đô thị ven biển hiện đang có những chuyển động tích cực về nguồn cung và nhu cầu đầu tư. Lợi thế đang nghiêng về những dự án có khả năng đáp ứng nhu cầu của giới tinh hoa đang được Đà Nẵng chú trọng thu hút, không chỉ ở khía cạnh kiến tạo không gian đáng sống, xứng tầm, mà còn ở sự bảo đảm pháp lý đầy đủ và vượt trội về tiềm năng gia tăng giá trị. 

Đặc biệt, trục ven biển Đông Nam Đà Nẵng kéo dài từ Sơn Trà, Mỹ Khê, Ngũ Hành Sơn đến phố cổ Hội An và khu kinh tế mở Chu Lai được đánh giá là trục trung tâm Đà Nẵng mới sau sáp nhập. Đây sẽ là trục giao thông quan trọng kết nối Đà Nẵng – Quảng Nam và dự án nằm giao thoa trên trục này sẽ trở thành tâm điểm kết nối thu hút dân cư cả Đà Nẵng và Quảng Nam sinh sống, làm việc.

Tại Hội thảo, các chuyên gia cho rằng, trong bối cảnh các dự án condotel vẫn gặp nhiều vướng mắc pháp lý thì những dự án được quy hoạch là đất ở, có sổ hồng sở hữu lâu dài, với pháp lý minh bạch, rõ ràng sẽ là lựa chọn đầu tư thông thái với giá trị vượt trội. Bất động sản đô thị gắn với du lịch hướng biển, với lợi thế pháp lý minh bạch và được cấp phép bán cho người nước ngoài như Newtown Diamond là dự án lý tưởng hội tụ đủ tiêu chí thu hút nhà đầu tư, khách nước ngoài.