Bất động sản nghỉ dưỡng vào guồng sau thời gian “ngủ đông”
Du lịch phục hồi giúp bất động sản nghỉ dưỡng khởi sắc hơn. Một số địa phương ven biển đang trở thành đại công trường khi hàng loạt dự án quy mô lớn khẩn trương xây dựng.
Tăng tốc khởi công
Mới đây, Tập đoàn Quốc tế Năm Sao (Five Star Group) khởi công hai tổ hợp căn hộ, khách sạn 5 sao là Five Star Odyssey và Five Star Poseidon, với tổng mức đầu tư hơn 10.000 tỷ đồng. Trong đó, Dự án Five Star Odyssey được xây dựng trên diện tích 8.189 m2 với 50 tầng nổi, 4 tầng hầm, bao gồm hệ thống khách sạn 5 sao, khách sạn nghỉ dưỡng gần 1.000 phòng và trên 2.000 căn hộ cao cấp, cùng các tiện ích giải trí, casino, trung tâm hội nghị - triển lãm quốc tế…
Còn tòa tháp đôi Five Star Poseidon được xây dựng trên diện tích 8.730 m2 với 3 tầng hầm, 43 tầng nổi, gồm trên 300 phòng khách sạn 5 sao chuẩn quốc tế và trên 1.000 căn hộ cao cấp.
Theo ông Trần Văn Mười, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Năm Sao, tòa tháp đôi Five Star Odyssey và Five Star Poseidon dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng sau 30 - 36 tháng thi công và sẽ do các tập đoàn thương hiệu nổi tiếng 5 sao chuẩn quốc tế quản lý, vận hành.
“Sau khi sáp nhập, Vũng Tàu chính thức trở thành một phần quan trọng của đại đô thị TP.HCM mới. Cùng với đó là hàng loạt chính sách ưu tiên phát triển vùng ven biển, tập trung đầu tư cho hạ tầng giao thông, logistics, đô thị thông minh và du lịch cao cấp. Đây là cơ hội để bất động sản khách sạn, nghỉ dưỡng bùng nổ”, ông Mười nhận định.
Trước đó, liên doanh Warburg Pincus và VinaCapital cũng chính thức khởi công phân khu mới Grand Ho Tram, quy mô hơn 35 ha. Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD, bao gồm hệ thống khách sạn 5 sao, biệt thự nghỉ dưỡng, các tiện ích giải trí, casino, trung tâm hội nghị - triển lãm quốc tế với hơn 6.000 phòng, phục vụ khoảng 18.000 khách lưu trú mỗi ngày. Dự án đánh dấu bước phát triển tiếp theo trong chiến lược mở rộng tổng thể của The Grand Ho Tram quy mô 164 ha.
Trong khi đó, Sun Group cũng đang tăng tốc xây dựng Dự án Blanca City (Khu đô thị Đường 3 tháng 2) tại TP. Vũng Tàu. Với tổng quy mô hơn 96 ha, vốn đầu tư gần 37.000 tỷ đồng, Blanca City được định vị là khu đô thị nghỉ dưỡng lớn nhất tại Vũng Tàu, tích hợp đa chức năng như căn hộ cao tầng, biệt thự thấp tầng, tổ hợp bán lẻ, condotel và công viên nước chủ đề rộng 19 ha.
Ngoài những dự án trên, một số dự án đã được khởi công xây dựng trước đó cũng đang giữ nhịp thi công để sớm đưa vào sử dụng như Dự án Ixora Ho Tram by Fusion, Charm Hồ Tràm Resort, Dự án Hyatt Regency Ho Tram Resort & Spa…
Các dự án mới liên tục xuất hiện trong bối cảnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang dần phục hồi. Dữ liệu của DKRA cho thấy, trong nửa đầu năm, nguồn cung sơ cấp ghi nhận tăng nhẹ 17% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, toàn bộ nguồn cung đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ đã mở bán từ những năm trước, riêng nguồn cung mới tiếp tục vắng bóng trên thị trường.
Vẫn đối mặt với thách thức thanh khoản
Sức cầu thị trường tăng, lượng giao dịch tăng 6% so với cùng kỳ, nhưng vẫn còn khá khiêm tốn so với giai đoạn trước năm 2020. DKRA cũng lưu ý, mặc dù ngành du lịch ghi nhận những tín hiệu phục hồi tích cực, tuy nhiên thị trường vẫn đối mặt với áp lực lớn về thanh khoản và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn.
DKRA cho biết, trong quý II/2025, bất chấp những nỗ lực tháo gỡ về pháp lý và chính sách ưu đãi từ phía chủ đầu tư, nhiều dự án condotel, biệt thự và shophouse nghỉ dưỡng vẫn trong tình trạng tồn kho kéo dài. Giao dịch toàn thị trường giảm mạnh, riêng phân khúc nhà phố thương mại ghi nhận mức sụt giảm tới 54% so với cùng kỳ.
“Khung pháp lý dần rõ ràng hơn và hạ tầng du lịch được cải thiện, nhưng thị trường vẫn bội thực nguồn cung, trong khi nhu cầu chưa kịp phục hồi. Các chính sách chiết khấu, hỗ trợ lãi suất hay cam kết lợi nhuận không đủ sức tạo lực đẩy thanh khoản”, DKRA nêu nguyên nhân.
Ở góc độ khác, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc cấp cao Savills Hotels khu vực Đông Nam Á nhận định, ngành du lịch Việt Nam đang chuyển mình mạnh mẽ, với sự xuất hiện của các mô hình kinh doanh mới, thương hiệu và khu nghỉ dưỡng mới. Các xu hướng như branded residences, bất động sản hạng sang, sky bar, câu lạc bộ biển, wellness retreat và all-inclusive resort ngày càng được chú trọng phát triển, giúp đáp ứng nhu cầu đa dạng của nhiều đối tượng khách hàng và góp phần phát triển điểm đến du lịch.
Bên cạnh đó, các yếu tố công nghệ như AI được dự đoán sẽ cách mạng hóa ngành du lịch, giúp tối ưu hóa quy trình vận hành và cá nhân hóa trải nghiệm cho du khách.
“Những đổi mới này sẽ thúc đẩy giai đoạn phát triển tiếp theo của ngành bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tại Việt Nam, thu hút các thương hiệu hàng đầu và định hình tương lai của ngành. Đây là thời điểm để nhìn nhận lại các mô hình cho chu kỳ phát triển mới trong dài hạn”, ông Mauro chia sẻ.
