Bất động sản Hải phòng sẽ lập đỉnh mới trong năm 2025?

Hải Phòng như một đại công trường…

Hải Phòng là địa phương có vị trí địa lý thuận lợi, là thành phố công nghiệp hàng đầu cả nước với 14 KCN lớn, thu hút nhiều nhà đầu tư công nghiệp công nghệ cao đến đầu tư. Hiện, TP Hải Phòng có 985 dự án FDI còn hiệu lực, với tổng vốn đăng ký đạt 31 tỷ USD. Trong đó, lĩnh vực sản xuất công nghiệp chiếm hơn 83% vốn đầu tư, bất động sản và hạ tầng chiếm 14%, còn lại là thương mại dịch vụ, vận tải và khai khoáng. Việc thu hút đầu tư tăng mạnh đã tạo điểm nhấn cho bất động sản Hải Phòng vụt lên như một điểm sáng, nhất là tại phân khúc nhà ở thương mại.

Cùng với đó, trong những năm qua, TP Hải Phòng đã đẩy mạnh tập trung cao để đầu tư phát triển hạ tầng cũng như phát triển kinh tế. Cụ thể, Hải Phòng đã hoàn thành quy hoạch bài bản - một trong những nhiệm vụ rất quan trọng đó là hình thành được quy hoạch xây dựng với tầm nhìn dài hạn, đảm bảo ổn định phát triển kinh tế - xã hội.

Bên cạnh đó, Hải Phòng cũng đang tăng tốc triển khai xây dựng chính quyền đô thị, đưa Thủy Nguyên trở thành thành phố, huyện An Dương lên quận. Bài toán này đã mở ra cơ hội cho các ông lớn “đổ bộ” vào thị trường nơi đây.

Ông Nguyễn Quang Văn - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng cho biết, năm 2023, trên địa bàn Hải Phòng ghi nhận lượng giao dịch nhiều hơn và tỷ lệ các sản phẩm cần bán hạ, cắt lỗ giảm sâu ít hơn hẳn với năm 2022. Từ cuối năm 2023, đầu năm 2024, thị trường đấu giá đất nền có hạ tầng, các phân khúc nhà ở đều đã sôi động trở lại.

Nhận định của ông Trần Biên, đại diện Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng khi trình bày báo cáo thị trường bất động sản Hải Phòng cho thấy, năm 2024, mức lên giá bất động sản chung chủ yếu tại các phân khúc tiêu dùng ở vùng trung tâm và các sản phẩm có hạ tầng, sản phẩm phù hợp khoảng 10 đến 30%. Thị trường bất động sản chung toàn thành phố ghi nhận sự hồi phục mạnh mẽ tại nhiều khu vực, nhiều phân khúc hơn năm trước. Nguồn cung sơ cấp toàn thị trường so với năm trước cao hơn khoảng 10 lần và tỷ lệ hấp thụ trung bình 70%. Phân khúc thương mại thấp tầng tại Hải Phòng năm 2024 cho thấy sự phân hóa rõ nét. Phân khúc bất động sản công nghiệp được dự đoán tiếp tục là điểm sáng của thị trường do nguồn vốn FDI và số lượng dự án đầu tư gia tăng sẽ kéo theo nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao của một lượng lớn lao động làm việc tại các KCN, nhất là các công ty của các tập đoàn đa quốc gia khi dịch chuyển sản xuất.

Bà Lâm Bích Ngọc - Giám đốc Kinh doanh sàn Bất động sản Mai Anh chia sẻ: “Thị trường bất động sản Hải Phòng tại các phân khúc khác nhau có sự phân hóa rõ nét. Một số dự án như Vinhomes Royal Island duy trì sức hút mạnh mẽ. Một số dự án như Golden Point Hải Phòng và Sao Đỏ Sunshine thể hiện khả năng thanh khoản tốt vào cuối năm, trong khi nhiều dự án khác gặp khó khăn trong việc duy trì doanh số và tiêu thụ ổn định dù đã có các ưu đãi và chiến lược quảng bá thường xuyên… Điều này phản ánh áp lực cạnh tranh cao và sự sàng lọc khắt khe từ thị trường. Từ đó, nhấn mạnh tầm quan trọng của chiến lược phát triển sản phẩm và tiếp cận khách hàng phù hợp”.

Dù thị trường bất động sản năm 2024 đã vào nhịp, song dòng tiền bỏ ra vẫn chưa thực sự mạnh mẽ nhưng đã cho thấy nhiều điểm sáng, tạo đà thanh khoản cho năm 2025 và các năm tới, nhất là tại Thủy Nguyên và An Dương.

Song hành lập đỉnh mới

Theo kết quả khảo sát, 80% nhà đầu tư và chuyên gia đều chung nhận định rằng thị trường bất động sản Hải Phòng sẽ bước vào giai đoạn sôi động trong những năm tới. Đặc biệt, dự báo số lượng giao dịch bất động sản vào năm 2025 có thể tăng hơn gấp đôi so với hiện tại. Đây là tín hiệu tích cực, phản ánh sự kỳ vọng lớn của giới đầu tư vào tiềm năng phát triển của thành phố cảng, nơi hội tụ nhiều yếu tố thuận lợi để trở thành điểm đến hấp dẫn trên bản đồ bất động sản Việt Nam.

Để dòng tiền chảy vào thị trường bất động sản Hải Phòng gia tăng mạnh mẽ, cần có sự vào cuộc của thành phố từ hành lang pháp lý tới chính sách tiền tệ. Với việc hạ thấp lãi suất vay liên tục, duy trì ở mức thấp kỷ lục, cùng các gói vay ưu đãi được các ngân hàng tung ra khiến sẽ các nhà đầu tư sẽ nhanh chóng mở hầu bao.

Ông Nguyễn Đức Thọ - Phó Chủ tịch UBND TP Hải Phòng bày tỏ: Với các điều kiện về chỉ số tăng trưởng, sức hút đầu tư, nền móng đầu tư công nghiệp đa lĩnh vực một cách bền vững, các chỉ số cải cách hành chính, chỉ số cạnh tranh, an ninh trật tự ổn định... là cơ hội phát triển của ngành bất động sản Hải Phòng trong năm 2025. Thời gian tới, thành phố tiếp tục đồng hành các đơn vị, doanh nghiệp trong việc đầu tư, công khai, minh bạch thông tin về dự án phát triển kinh tế nói chung, các chính sách và tăng trưởng trong ngành bất động sản nói riêng về chính sách phát triển nhà ở, chính sách tiếp cận vốn vay... Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng tiếp tục thực hiện việc chuyên nghiệp hóa hoạt động môi giới bất động sản qua việc đào tạo, cấp chứng chỉ hành nghề, bảo đảm phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững.

Mặt khác, với mục tiêu xây dựng một môi trường bất động sản chuyên nghiệp, minh bạch và tạo động lực phát triển cho Hải Phòng nói riêng và cả nước nói chung, TP Hải Phòng cũng đã liên tục tổ chức các hoạt động để các nhà đầu tư có thể kết nối, học hỏi và trao đổi kinh nghiệm… trước thời cơ mới của ngành bất động sản Hải Phòng.

Việc đầu tư quy hoạch, đẩy mạnh xây dựng hạ tầng nhà ở, giao thông hiện đại hàng đầu cả nước đi kèm với những chính sách linh hoạt, hấp dẫn phù hợp với các quy định mới Luật Bất động sản sẽ là tiền đề cho thị trường bất động sản Hải Phòng bước vào giai đoạn tăng trưởng của chu kỳ mới.