Bất động sản 24h: Sốt đất nền theo tin sáp nhập tỉnh được kiểm soát

Giá thuê nhà tại Hà Nội tăng cao

Giá thuê nhà tại Hà Nội tăng, khiến nhiều sinh viên và người lao động chật vật tìm chỗ ở phù hợp, đối mặt áp lực lớn về chi phí và an toàn.

Vợ chồng anh Nguyễn Phi Long, công nhân tại Hà Nội, đang gấp rút tìm thuê chỗ ở mới sau khi kết hôn. Gần một tuần liền tham khảo thông tin trên các hội nhóm, cả hai vẫn chưa tìm được phòng trọ phù hợp với khả năng tài chính.

“Sau khi cưới, tôi muốn thuê một phòng trọ giá cả hợp lý. Tuy nhiên, nhiều phòng dạng studio ở khu vực Chùa Láng hay Cầu Giấy hiện có giá thuê từ 4 - 7 triệu đồng/tháng. Tôi cũng đã đi xem các căn hộ có 1 phòng ngủ, 1 phòng khách nhưng giá thuê vẫn ở mức trên 5 triệu đồng. Với thu nhập trung bình, vợ chồng tôi rất khó xoay xở để vừa trả tiền phòng, vừa lo chi phí sinh hoạt” - anh Long chia sẻ.

Chị Hoàng Thị Dung, có con gái được tuyển thẳng vào Học viện Ngân hàng tại Hà Nội, cho biết, chị đã cùng con đi quanh khu vực trường học để tìm phòng trọ nhưng vẫn chưa tìm được nơi ưng ý.

“Gia đình tôi không dư giả, chỉ mong con có một nơi ở an toàn, đủ tiện nghi là mừng. Thế nhưng khi đi tìm mới thấy khó. Những phòng có giá dưới 2 triệu đồng/tháng thì hầu như không đảm bảo điều kiện an toàn phòng cháy, chữa cháy” - chị Dung chia sẻ. Xem thêm...

Sốt đất nền theo tin sáp nhập tỉnh đã được kiểm soát

Thời điểm cuối quý I/2025 đã xảy ra hiện tượng sốt đất nền cục bộ tại một số địa phương như (như Bắc Ninh, Phú Thọ, Ninh Bình, Hưng Yên, Hải Phòng, Đồng Nai,…).

Giá đất nền tại các địa phương này tăng nhanh trước thông tin sáp nhập các tỉnh thành và sắp xếp lại đơn vị hành chính mới. Các giao dịch trong thời gian này chủ yếu là các giao dịch đầu cơ.

Trước tình hình đó, các cơ quan quản lý tại các địa phương đã đưa cảnh báo tới người dân đồng thời triển khai các biện pháp kiểm soát, tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản trên địa bàn.

Do vậy, giá chuyển nhượng đất nền đã được các địa phương kiểm soát. Bộ Xây dựng cho biết, mặt bằng giá rao chuyển nhượng đất nền quý II/2025 chỉ tăng nhẹ khoảng từ 3-5% so với Quý I/2025.

Tại Hà Nội, Minh Giang Đầm Và (Mê Linh) có giá rao chuyển nhượng bình quân khoảng 40 triệu đồng/m2, Cienco 5 Mê Linh (Mê Linh) có giá rao chuyển nhượng bình quân khoảng 60 triệu đồng/m2, Tân Lập Cienco 5 (Đan Phượng) có giá rao chuyển nhượng bình quân khoảng 165 triệu đồng/m2, Phú Cát City (Thạch Thất) có giá rao chuyển nhượng bình quân khoảng 58 triệu đồng/m2.

Điểm mới về lên thổ cư từ 1.7.2025 theo quy định mới

Đà Nẵng xuất hiện nhiều dự án chung cư hạng sang, giá cao nhất 130 - 200 triệu đồng/m2

Thống kê từ DKRA Consulting trong quý II/2025, có hơn 2.600 căn hộ tại TP Đà Nẵng và vùng phụ cận tung ra thị trường thì có gần 1.500 căn được tiêu thụ, tăng 30% so với cùng kì năm ngoái.

Chuyên gia của DKRA Consulting - phân tích, thị trường căn hộ tại Đà Nẵng cũng xuất hiện tình trạng bất cân xứng nguồn cung giữa các phân khúc. Nguồn cung căn hộ hạng A và hạng sang chiếm đến khoảng 77% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.

Ngoài việc giá bán các dự án mới liên tục neo ở mức cao do hầu hết định vị ở phân khúc cao cấp và hạng sang, mặt bằng chung giá thứ cấp nhìn chung không có nhiều biến động so với quý I/2025.

Dự báo của đơn vị này, nguồn cung căn hộ mới trong quý III/2025 được kỳ vọng sẽ tăng cao, dao động trong khoảng 1.500 - 2.500 căn, tập trung chủ yếu tại Đà Nẵng (cũ). Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục chiếm tỉ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung mới đưa ra thị trường.

Cũng theo báo cáo từ CBRE Việt Nam, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tăng mạnh trong một năm qua, đạt 85 triệu đồng/m2 vào tháng 6.2025, tăng 27% so với cùng kỳ năm 2024.