9 kiến nghị giúp giảm giá bất động sản

Đầu tiên Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề nghị UBND TP chỉ đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với các sở, ngành khẩn trương rà soát, trình Thường trực UBND TP, HĐND TP xem xét thông qua danh mục 371 khu đất trên địa bàn TP (trước khi hợp nhất) đăng ký thực hiện dự án thí điểm theo Nghị quyết số 171 của Quốc hội, với hơn 2.000 ha. 

Trong đó có 121 dự án đang có quyền sử dụng đất, 73 dự án đang có quyền sử dụng đất, dự kiến nhận quyền sử dụng đất, 159 dự án dự kiến nhận quyền sử dụng đất, 14 dự án diện di dời và 4 dự án diện ô nhiễm, không phù hợp quy hoạch. Ngoài ra, có 245 khu đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương (trước khi hợp nhất) đăng ký thực hiện dự án thí điểm, với tổng diện tích 1.592 ha.

ẢNH: ĐÌNH SƠN

UBND TP cần chỉ đạo Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các sở, ngành khẩn trương rà soát khoảng 220 dự án vướng mắc pháp lý trên địa bàn TP (trước khi hợp nhất) theo kết luận tại buổi làm việc của Phó thủ tướng Thường trực Chính phủ Nguyễn Hòa Bình vào tháng 11.2024.

Rà soát, đề xuất hướng xử lý, giải quyết đối với 68 dự án nhà ở thương mại trên địa bàn TP (trước khi hợp nhất) đã bị dừng triển khai hoặc chưa triển khai thực hiện, theo báo cáo với đoàn giám sát của Quốc hội về thị trường bất động sản và nhà ở xã hội giai đoạn 2015 - 2023 vào tháng 11.2024.

Khẩn trương rà soát để tháo gỡ vướng mắc cho 4 dự án bất động sản, nhà ở thương mại trên địa bàn TP (trước khi hợp nhất) theo Nghị quyết 170/2024 của Quốc hội.

UBND TP cần giảm giá thuê đất hàng năm đang áp dụng trong khoảng từ 0,25% đến 1,5% giá đất của bảng giá đất ban hành theo Quyết định 79. Vì thế, quy định tỷ lệ từ 0,25% đến 0,75% giá đất của bảng giá đất, áp dụng cho những năm đầu thực hiện luật Đất đai 2024 là hợp tình hợp lý hơn và sau một thời gian có thể điều chỉnh lại mức thu.

Bởi lẽ, với tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm của TP đã đẩy tiền thuê đất trả hàng năm lên rất cao. Điển hình là trường hợp áp dụng để tính đơn giá thuê đất một khu đất nhà kho có diện tích 11.000 m² tại khu Cảng Khánh Hội đã dẫn đến tiền thuê đất năm 2025 lên đến 20,999 tỉ đồng trong khi năm 2022 chỉ 3,3 tỉ đồng và năm 2023 tiền thuê đất 7,7 tỉ đồng. Tiền thuê kho tăng khiến chi phí logistics tăng dẫn đến tăng giá hàng hóa, dịch vụ và làm giảm sức cạnh tranh của nền kinh tế.

Đồng thời khẩn trương xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung (nếu có) của một số dự án nhà ở thương mại để các chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung. Chỉ vì từ "nếu có" này mà các dự án bị kéo dài quá lâu dẫn đến hệ quả là khách hàng không được cấp sổ hồng, chủ đầu tư cũng không thu được khoản tiền 5% giá trị hợp đồng còn lại, phát sinh chi phí quản lý dự án và bị ảnh hưởng đến uy tín thương hiệu. TP nên xem xét cho phép áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất để tính tiền sử dụng đất các dự án nhà ở thương mại như UBND TP từng đề xuất với Chính phủ.

ẢNH: ĐÌNH SƠN

HoREA cũng kiến nghị khẩn trương rà soát khoảng 10 dự án khu dân cư nhà ở thương mại thực hiện theo cơ chế chủ đầu tư chính (cấp I) - các chủ đầu tư thành phần (cấp II). Trong đó, chủ đầu tư chính thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, xây dựng kết cấu hạ tầng chính, đường giao thông trục chính của dự án, các chủ đầu tư thành phần đóng góp tài chính cho chủ đầu tư chính để thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, xây dựng kết cấu hạ tầng chính, đường giao thông trục chính của dự án và được đầu tư kinh doanh trong dự án thành phần.

Đến nay, đã hơn 20 năm nhưng vẫn còn nhiều dự án dở dang, chưa hoàn thành bồi thường, giải phóng mặt bằng, chưa xây dựng được kết cấu hạ tầng, mà khách hàng bị thiệt hại rất lớn vì nộp tiền quá lâu nhưng không được nhận nhà, nền nhà và gây nhếch nhác bộ mặt đô thị.